in 45149 Essen / Haarzopf

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage am Rhein-Ruhr-Zentrum!

ImmoNr373 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45149
OrtEssen / Haarzopf LandDeutschland
Wohnfläche275 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße304 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze Kaufpreis590.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr373
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45149
OrtEssen / Haarzopf
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße304 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis590.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus in Essen-Fulerum anbieten zu können!

Das Haus wurde urpsrünglich im Jahr 1902 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Es besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einem separaten Anbau, sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt über zusätzliche 65qm nutzbare Fläche im Spitzboden. Das Haus ist unterkellert.


Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m2. Der ebenfalls gewerblich nutzbare Anbau verfügt über ca. 28m2 Fläche. Die Wohnung im 1. OG hat ca. 75m2 Wohnffläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70qm Wohnfläche auf der unteren Ebene, sowie weitere ca. 57m2 nutzbare Fläche unterm Dach (aufgrund geringer Deckenhöhe offiziell keine Wohnfläche).

Die Kaltmiete für das Gebäude bei Vollvermietung beträgt zur Zeit 33.600 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2023
Endenergieverbrauch: 174.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Gas-Zentralheizung Bj. 2012
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- modernisierte Bäder
- 4 Stellplätze + 1 Garage
Lage Das Objekt befindet sich in einer guten, sehr zentralen Lage von Essen-Fulerum, direkt am Rhein-Ruhr-Zentrum mit ca. 140 Geschäften, Kino, Gastronomie uvm.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A40 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Durch die exponierte Lage stellt auch das Ladenlokal langfristig eine sichere Mieteinnahme dar.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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