in 45147 Essen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Holsterhausen!

ImmoNr370 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45147
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche313 m² Grundstücksgröße254 m²
Anz. Zimmer14 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis595.000 € Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr370
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45147
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche313 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anz. Zimmer14
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus in Essen-Holsterhausen anbieten zu können!

Das ursprünglich im Jahr 1894 errichtete Wohnhaus (kein Denkmalschutz) verfügt über 8 Wohneinheiten und wurde fortlaufend modernisiert. Hohe Decken und die Jugendstilfassade vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt ist voll vermietet. Ein Großteil der Mieten wird von der Job-Zentrale oder vom Sozialamt gezahlt. Somit gab es in den ganzen letzten Jahren keinerlei Mietausfälle, was das Objekt zu einer äußerst soliden und sicheren Anlage macht.

Die Wohnungen verfügen über 28-51 qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils 2- 3 Zimmer. Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen sorgen dafür, dass es hier praktisch keinen Leerstand gibt. 6 der 8 Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 31.560 € pro Jahr (kalt).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergieverbrauch: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, im EG mit Rollläden
- Laminatboden in den Wohnungen
- weiß geflieste Bäder mit elektronischen Durchlauferhitzern
- Rückseite wärmegedämmt
- 1990 neu ausgebautes Dachgeschoss
- Heizung (Brennwertkessel Bj. 2011)
- sanierter Keller mit separaten Wasser- und Stromzählern für jede Wohnung
- 2003 Sanierung der Hausfassade und Anbau von Balkonen
Lage Zentrale aber dennoch ruhige Lage in Essen-Holsterhausen (Sackgasse). Nur wenige Minuten zum Uni-Klinikum und zum Landgericht. Optimale Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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