in 45149 Essen

Ihr neues Zuhause in Haarzopf!

ImmoNr364 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße322 m²
Anz. Zimmer5 Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis390.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr364
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße322 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis390.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Haus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Das Objekt wurde 1951 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 2.1/2 Geschosse und wurde zuletzt als 2-Familien-Haus genutzt. Circa 125 m2 Wohnfläche verteilen sich auf derzeit 5 Zimmer. Das Haus lässt sich ideal als Einfamilienhaus für die Familie umbauen.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit 2.1/2 Zimmer und eine kleine Küche. Hier könnte man sehr gut einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche gestalten. Vom Erdgeschoss aus hat man Zugang zum ausreichend großen, familienfreundlichen Garten.

Das Obergeschoss wurde teilweise schon modernisiert und verfügt neben einer kleinen Küche über eine großen Wohn-Essbereich, eine schöne Dachterrasse und ein kleines Duschbad. Auf dieser Ebene ließen sich auch sehr gut zwei Schlafzimmer einrichten.

Im Dachgeschoss sind zur Zeit zwei kleinere Zimmer vorhanden, die man auch zusammenlegen und als Schlaf-oder Kinderzimmer nutzen könnte.

Das Haus ist größtenteils unterkellert, mit Ausnahme des nachträglich errichteten, hinteren Anbaus. Im Keller befindet sich noch ein Badezimmer, das aber nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Es sind zweifellos Modernisierungsmaßnahmen in einigen Bereichen notwendig.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind alle isolierverglast, teilweise aus den 1970er Jahren, teilweise auch jüngeren Datums. Das Duschbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2004. Im Erdgeschoss liegt teilweise Teppichboden, teilweise Laminat. In den oberen Stockwerken wurde größtenteils Laminat verlegt.
Lage Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Essen-Haarzopf. Sehr gute Infrastruktur und viele Grünflächen machen den Stadtteil im Essener Süden so beliebt.

Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angeben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Alle Maßangaben in den Grundrissen sind Ca.-Maße und müssen nicht zu 100% maßstabsgetreu sein.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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