in 45219 Essen

Haus im Haus: Großzügiges Wohnen in Kettwiger Grünlage!

ImmoNr360 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ45219 OrtEssen
LandDeutschland Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße600 m² Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis749.000 € Hausgeld330 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr360
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ45219
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Hausgeld330 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese außerordentliche Immobilie in Essen-Kettwig anbieten zu können!

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage oberhalb von Essen-Kettwig. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und später in Teileigentum mit 3 Wohneinheiten umgewandelt. Baurechtlich handelt es sich bei dem angebotenen Objekt also um eine Eigentumswohnung.

Haus im Haus! Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sowie einen Vorgarten und großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Platz für die ganze Familie! Sie betreten das Haus und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich, an den sich ein modernes Gäste-WC, die Küche und das große Wohn-Esszimmer anschließt. Dieses bietet durch ein großes Panoramafenster einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. An den Essbereich schließt sich praktischerweise direkt die Küche an.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind vier große Zimmer vorhanden, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer optimal nutzbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Duschbad.

Zweifellos ein Highlight: Ihr wunderschöner, großer Garten ist eine grüne Oase und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung für die ganze Familie!

Selbstverständlich verfügt Ihre Immobilie auch über einen geräumigen Keller. Ein Waschkeller und 2 große Vorratskeller, sowie eine Sauna stehen ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2026
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Ihre Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Sie verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung, auch wenn teilweise Modernisierungen sinnvoll sind, beispielsweise im Bereich Sanitär und bei einem Teil der Fenster.

Einige Ausstattungsdetails:

- eigener Eingang
- alleinige Gartennutzung
- Natursteinböden / Parkett / Teppich / Laminat
- Einbauküche
- offener Kamin
- Sauna
- Garage für 2 PKW (hintereinander)
- Stellplatz

Es besteht die Möglichkeit, auf dem Dach des eingeschossigen Bereiches eine Dachterrasse o.ä. zu errichten.
Lage Die Immobilie befindet sich oberhalb von Essen-Kettwig, in der Nähe der Fachlinik Rhein-Ruhr. Diese Lage ist geprägt von naturnahem Wohnen mit fast ländlichem Charakter und gleichzeitig schneller Anbindung (wenige Fahrminuten) an den Ortskern von Essen-Kettwig. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt.

Großzügige Einfamilienhäuser und Villlen prägen die direkte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Infrastruktur sind in Essen-Kettwig vorhanden, nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die S-Bahn-Halestelle "Kettwig-Stausee" verbindet Sie zudem mit Düsseldorf und der Essener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A52 ebenfalls schnell nach Düsseldorf und in ca. 20 Fahrminuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis an, zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Beigefügte Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu, Flächen-und Längenangaben verstehen sich als Circa-Maße.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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