in 45143 Essen

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie haben die Wahl!

ImmoNr359 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45143
OrtEssen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche70 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 € Hausgeld221,46 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr359
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45143
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche70 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 €
Hausgeld221,46 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Essen-Altendorf anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verteilen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch bietet. Von der Diele aus begehbar, gibt es eine praktische Abstellkammer.

Alle Räume der Wohnung sind über die geräumige Diele begehbar. Die Wohnung ist ideal geeignet für bis zu 2 Personen, oder auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Sie ist bereits freigezogen und steht somit sowohl als Kapitalanlage für die Vermietung, als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2030
Endenergiebedarf: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn-und Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt. Die Diele, die Küche und das Bad sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sind ca. aus den 1980er Jahren.

Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne. Es ist gepflegt, entspricht aber in Stil und Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Hier sollte man ggf. eine Modernisierung einplanen.

Die vorhandene Einbauküche ist zwar schon älter, aber funktionsfähig. Sie verbleibt ohne Aufpreis in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wir die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Altendorf und angrenzend an den Stadtteil Borbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Essener Innenstadt und die Universität sind sehr schnell erreicht.

Der Radschnellweg Ruhr (RS 1) ist nur etwa 200 Meter entfernt. Erwähnenswert ist auch der nahegelegene Krupp-Park im Westviertel und der Borbecker Mühlenbach, die einen hohen Freizeiwert in der unmittelbaren Umgebung bieten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.

Es existiert ein Bergschadenminderwertverzicht im Grundbuch.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit - trotz sorgfältiger Prüfung - keine Haftung übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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