in 45279 Essen / Freisenbruch

Gepflegte Etagenwohnung mit Weitblick in Essen-Freisenbruch!

ImmoNr358 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45279
OrtEssen / Freisenbruch LandDeutschland
Wohnfläche65 m² Anz. Zimmer2
Anz. Schlafzimmer1 Anz. Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis99.500 €
Hausgeld244 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr358
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45279
OrtEssen / Freisenbruch
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anz. Zimmer2
Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis99.500 €
Hausgeld244 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in Essen-Freisenbruch anbieten zu können!

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 32 Wohnungen in zentraler Lage von Essen-Freisenbruch. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Vom Aufzug zur Wohnung gibt es allerdings noch ein paar Stufen, sodass die Wohnung zwar seniorengerecht, aber nicht komplett barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Fernblick hat. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche (Nolte) ist recht gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen.

Angeschlossen an die Diele, gelangt man in das gut dimensionierte Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein hell gefliestes Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jähliche Erbbauzins beträgt zur Zeit nur 388 €, also ca. 32 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 48 Jahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Diese schöne Wohnung eignet sich sowohl als gute Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Sie wurde im Jahr 2006 grundlegend modernisiert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Bad, die Oberböden, die Küche und die Wandbeläge erneuert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden augestattet. In der Diele befindet sich ein sehr praktischer Einbauschrank. Neben dem Balkon befindet sich außen ebenfalls eine kleine Abstellkammer.

Die Aluminium-Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Alles in allem kann man diese Wohnung mit sehr wenig Aufwand in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzen.
Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Essen-Freisenbruch, unweit des S-Bahnhofes Steele-Ost. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut. Besonders praktisch ist die Tatsache, dass sich ein Supermarkt (Rewe) direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen können.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, weisen wir außerdem darauf hin, dass in der Regel nur etwa 70% des Kaufpreises finanziert werden können. Es sollte demnach entsprechendes Eigenkapital vorhanden sein.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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