in 45279 Essen / Freisenbruch
Gepflegte Etagenwohnung mit Weitblick in Essen-Freisenbruch!
| ImmoNr | 358 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 45279 |
| Ort | Essen / Freisenbruch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anz. Zimmer | 2 |
| Anz. Schlafzimmer | 1 | Anz. Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 99.500 € |
| Hausgeld | 244 € | Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 358 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45279 |
| Ort | Essen / Freisenbruch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anz. Zimmer | 2 |
| Anz. Schlafzimmer | 1 |
| Anz. Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 99.500 € |
| Hausgeld | 244 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in Essen-Freisenbruch anbieten zu können!
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 32 Wohnungen in zentraler Lage von Essen-Freisenbruch. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Vom Aufzug zur Wohnung gibt es allerdings noch ein paar Stufen, sodass die Wohnung zwar seniorengerecht, aber nicht komplett barrierefrei ist.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Fernblick hat. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche (Nolte) ist recht gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen.
Angeschlossen an die Diele, gelangt man in das gut dimensionierte Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein hell gefliestes Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jähliche Erbbauzins beträgt zur Zeit nur 388 €, also ca. 32 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 48 Jahren.
In der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden augestattet. In der Diele befindet sich ein sehr praktischer Einbauschrank. Neben dem Balkon befindet sich außen ebenfalls eine kleine Abstellkammer.
Die Aluminium-Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Alles in allem kann man diese Wohnung mit sehr wenig Aufwand in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzen. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Essen-Freisenbruch, unweit des S-Bahnhofes Steele-Ost. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut. Besonders praktisch ist die Tatsache, dass sich ein Supermarkt (Rewe) direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an, zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen können.
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, weisen wir außerdem darauf hin, dass in der Regel nur etwa 70% des Kaufpreises finanziert werden können. Es sollte demnach entsprechendes Eigenkapital vorhanden sein.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 32 Wohnungen in zentraler Lage von Essen-Freisenbruch. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Vom Aufzug zur Wohnung gibt es allerdings noch ein paar Stufen, sodass die Wohnung zwar seniorengerecht, aber nicht komplett barrierefrei ist.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Fernblick hat. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche (Nolte) ist recht gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen.
Angeschlossen an die Diele, gelangt man in das gut dimensionierte Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein hell gefliestes Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jähliche Erbbauzins beträgt zur Zeit nur 388 €, also ca. 32 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 48 Jahren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
In der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden augestattet. In der Diele befindet sich ein sehr praktischer Einbauschrank. Neben dem Balkon befindet sich außen ebenfalls eine kleine Abstellkammer.
Die Aluminium-Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Alles in allem kann man diese Wohnung mit sehr wenig Aufwand in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzen. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Essen-Freisenbruch, unweit des S-Bahnhofes Steele-Ost. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut. Besonders praktisch ist die Tatsache, dass sich ein Supermarkt (Rewe) direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen können.
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, weisen wir außerdem darauf hin, dass in der Regel nur etwa 70% des Kaufpreises finanziert werden können. Es sollte demnach entsprechendes Eigenkapital vorhanden sein.
Weitere Optionen
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Jörg Lindner
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jl@lindner-immobilien.net
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