in 45149 Essen

Eigentumswohnung in gefragter Lage von Essen-Haarzopf! - Erbpachtgrundstück -

ImmoNr345 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche83 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis198.000 €
Hausgeld353 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr345
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche83 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis198.000 €
Hausgeld353 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großes Entrée, von dem aus alle Räume begehbar sind. An das helle und geräumige Wohnzimmer schließt sich ein großzügiger Balkon / Loggia an, auf dem Sie dank Süd-Ausrichtung die Sonne genießen können. Zur Straßenseite hin gibt es noch einen weiteren, kleinen Freisitz.

Neben einer kleinen Küche mit angeschlossenem Essbereich, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC. Es sind 2 Schlafzimmer vorhanden, bzw. ein Schlafzimmer und ein Raum, der als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Diese attraktive Wohnung bietet sich als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung an. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 353 € inkl. Rücklagen und dem Erbpachtzins, da nahezu alle Häuser in dieser Gegend auf Erbpachtgrundstücken errichtet wurden. Der auf diese Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt etwa 1.700 € pro Jahr und ist im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 57 Jahren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2031
Endenergiebedarf: 92.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zweifellos sind ein paar Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Die Oberböden sind größtenteils als Parkettboden ausgeführt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung (Elektro-Speicherheizung). Die Heizkosten werden also von jedem Eigentümer selbst mit dem Energieversorger abgerechnet. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rolläden ausgestattet, größtenteils elektrisch.

Zur Wohnung gehört ein eigener, sehr großer Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Lage Dieses schöne Objekt liegt in einer gefagten Wohngegend in Essen-Haarzopf, einem der beliebten Stadtteile im Essener Süden. Man wohnt hier ruhig und dennoch zentral, da der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die "Neue Mitte" Haarzopf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Ärzte und vieles mehr.

Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" erreichen Sie in 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus erwarten Sie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort zum Wohnen und für Kapitalanleger eine sichere Investition!
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten und sorgfältig geprüft haben. Für deren Richtigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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