in 45257 Essen

RESERVIERT! Barrierefreie EG-Wohnung fußläufig zum Baldeneysee!

ImmoNr338 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45257
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche87 m² Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2 Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis349.000 € Hausgeld309 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr338
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45257
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld309 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung DIESES OBJEKT IST AKTUELL RESERVIERT!

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr schöne, barrierefreie Wohnung auf der Dilldorfer Höhe anbieten zu können!

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Der hohe Qualitätsstandard des gesamten Hauses wird schon beim Betreten deutlich: moderne Architektur trifft hier auf hochwertige Materialien.

Die circa 87 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Bäder und eine Terrasse (anteilig angerechnet).

Im hellen Wohnraum ist die offene Küche integriert. Eine geschlossene Küchenlösung lässt sich mit überschaubarem Aufwand ebenfalls umsetzen. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zur schönen, überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung und dem angrenzenden, pflegeleichten Garten. Diesen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, sodass sich beispielsweise ein Home-Office oder ein Kinderzimmer umsetzen lässt. Vom größeren Schlafzimmer ist das Hauptbad "en suite" direkt zugänglich. Das Gäste-WC mit Dusche ist vom Eingangsbereich der Wohnung begehbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Dem Baujahr 2001 entsprechend, sind die Bäder weiß gefliest. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen, anpolierten Travertin-Boden ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt worden. Alle Räume verfügen über elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung und eine Fußbodenheizung. Die weißen, 2-fach verglasten Fenster sind in allen Räumen zusätzlich mit einem Insektenschutz versehen. Die Terrasse verfügt über Markisen und kann damit von allen Seiten beschattet werden.

Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung. Außerdem steht ein Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 € ebenfalls erworben werden. Zum TG-Stellplatz gehört eine abschließbare Abstellbox, die beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder Winterreifen genutzt werden kann.
Lage Sie wohnen in bevorzugter Lage auf der "Dilldorfer Höhe", oberhalb des Baldeneysees. Dieser ist über einen kleinen Fußweg innerhalb von nur 10 Minuten erreichbar.

Genießen Sie die Naherholung direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Essener City, sowie nach Velbert und Richtung Düsseldorf!

Die Autobahn A44 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Stadtteilzentrum von Essen-Kupferdreh, dieses ist ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine Buslinie fährt in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie auch ohne Auto mit den umliegenden Stadtteilen.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von der Eigentümerin erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für diese Angaben übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.