in 45147 Essen

Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Holsterhausen!

ImmoNr332 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ45147
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis278.000 €
Hausgeld170 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr332
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45147
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis278.000 €
Hausgeld170 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Essen-Holsterhausen anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1922 erbaute Haus wurde fortlaufend in einem guten Pflegezustand gehalten. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, jeweils einen pro Ebene.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Wohnraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und die Küche mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Bad und zwei Schlafräume oder optional ein Ankleidezimmer.

Ein kleiner Einblick in die monatlichen Kosten:

- Hausgeld: 170,00 € (inkl. Winterdienst)
- Heizung: 53,00 €
- Strom: 93,00 €

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung Die Wohnung ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet (außer Küche und Bad). Beide Bäder wurden im Jahr 2011 umgebaut und hochwertig ausgestattet. Die weißen Kunststoff-Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1994 erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Bj. 1989), die sich in der Küche befindet. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kelleraum und der Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Im Garagenhof hinter dem Haus können optional 1 oder 2 Garagen angemietet werden.
Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Essen-Holsterhausen. Der Stadtteil ist unter anderem beliebt durch die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Autobahnanbindung (A40). Eine hervorragende Infrastruktur findet sich auch auf der Holsterhausener "Gemarkenstraße", einer Einkaufsstraße mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein weiterer Vorteil dieses Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Uni-Klinikum, sowie die Naherholungsmöglichkeiten, z.B. auf der benachbarten "Margarethenhöhe". Ein kleiner Park mit Spielpaltz befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von der Eigentümerin erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Insbesondere sollen die beigefügten Grundrisse nur einen groben Eindruck vermitteln und sind nicht zu 100% maßstabsgetreu.

Haben Sie weitere Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0172-7442163
Jl@lindner-immobilien.net

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