in 45149 Essen

Gut vermietete Wohnung in gefragter Lage von Essen-Haarzopf!

ImmoNr331 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche85 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
Kaufpreis185.000 € Hausgeld428 €
Käufer-Provision2,38% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr331
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche85 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld428 €
Käufer-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großes Entrée, von dem aus alle Räume begehbar sind. An das helle und geräumige Wohnzimmer schließt sich ein großzügiger Balkon an, auf dem Sie dank Süd-Ausrichtung die Sonne genießen können.

Neben einer gut dimensionierten Küche, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Es gibt 2 weitere Räume, von denen einer nochmals mit einer Wand in Leichtbauweise unterteilt wurde. Dies lässt sich mit geringem Aufwand auch wieder zurückbauen.

Diese attraktive Wohnung bietet sich als Kapitalanlage oder ggf. auch zur Eigennutzung an. Da das Mietverhältnis ungekündigt ist, planen Sie bei Interesse an einer Eigennutzung bitte eine Kündigungsfrist von 9 Monaten ein. Das Hausgeld beträgt ca. 400 € inkl. Rücklagen und dem Erbpachtzins, da nahezu alle Häuser in dieser Gegend auf Erbpachtgrundstücken errichtet wurden. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 57 Jahren. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 730 € zzgl. Nebenkosten, wobei die Heizkosten (Strom) vom Mieter selbst getragen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2031
Endenergieverbrauch: 92.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Oberböden sind größtenteils als Fliesenboden ausgeführt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Zur Zeit liegt über dem Fliesenboden teilweise noch Laminat. Die Fenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Hausfassade wurde gerade erst aufgehübscht und lässt das Haus in einer sehr ansprecheden Optik erscheinen. Die gute Eigentümergemeinschaft hat das Haus fortwährend in einem sehr guten Zustand gehalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Waschkeller und ein Hobbyraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Lage Dieses schöne Objekt liegt in einer gefagten Wohngegend in Essen-Haarzopf, einem der beliebten Stadtteile im Essener Süden. Man wohnt hier ruhig und dennoch zentral, da der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die "Neue Mitte" Haarzopf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Ärzte und vieles mehr.

Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" erreichen Sie in 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus erwarten Sie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort zum Wohnen und für Kapitalanleger eine sichere Investition!
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten und sorgfältig geprüft haben. Für deren Richtigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da es sich um eine bewohnte /vermietete Wohnung handelt bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache und in Abstimmung mit dem Mieter möglich sind.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0172-7442163
Jl@lindner-immobilien.net

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