in 45883 Gelsenkirchen

Exklusiv und großzügig: Ein Haus voller Möglichkeiten!

ImmoNr309 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45883
OrtGelsenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche263 m² Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße800 m² Anz. Zimmer6
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis875.000 €
Käufer-Provision2,38% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr309
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45883
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche263 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anz. Zimmer6
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis875.000 €
Käufer-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in exklusiver Lage von Gelsenkirchen anbieten zu können!

Diese schöne Immobilie bietet aufgrund Ihrer Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als Ein-oder Zweifamilienhaus oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das extravagante Haus besticht unter anderem durch seine Großzügigkeit. Es wurde im Jahr 1993 als Zweifamilienhaus auf einem 800 m² großen Grundstück in sonniger Südlage errichtet. 262m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen, zuzüglich reichlich Nutzfläche im Keller und im Spitzboden.

Die Erdgeschoss-Ebene verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, an den sich die sehr geräumige Küche anschließt. Diese ist derzeit mit einer hochwertigen Landhausküche ausgestattet. Das Kaminzimmer ist durch eine versetzte Ebene elegant in den Wohnbereich integriert. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit einem großen Bad "en Suite" und ein separates Gäste-WC.

Ein Highlight dieser Ebene ist zweifellos der ca. 40 m² große Wintergarten, der sich an den Wohnbereich und das Kaminzimmer anschließt. Dieser lässt sich zum Garten hin nahezu vollständig öffnen, sodass hier eine große Terrasse mit ausreichend Luftzirkulation entsteht. Vom Wintergarten hat man einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit Grünfläche und Gartenteich. Die seitlich angebaute Garage ist ca. 40 m² groß und durch den Wintergarten begehbar.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 130 m² Wohnfläche und ist durch einen eigenen Eingang über das seitlich angebaute Treppenhaus begehbar. Diese Ebene ist somit als zweite Wohneinheit völlig autark nutzbar und könnte auch extern vermietet werden. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Küche und ein separates Duschbad. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Der Spitzboden ist offiziell "Nutzfläche", ist allerdings wohnlich ausgebaut und verfügt über ein eigenes Bad. Somit könnte auch diese Ebene z.B. als Kinder-oder Jugendzimmer oder als separater Arbeitsbereich genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben zwei großen Kellerräumen und einer Waschküche ein liebevoll angelegter Wellness-Bereich mit 2 hochwertigen Saunen (Hersteller: Klafs).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses kann zweifellos als hochwertig bezeichnet werden. Die Substanz ist in allen Bereichen sehr gut, ebenso wie der Pflegezustand dieser Immobilie. An der einen oder anderen Stelle mag der Stil der frühen 1990er Jahre vielleicht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechen; Veränderungen nach Ihrem persönlichen Geschmack lohnen in dieser wunderschönen Immobilie allemal, denn dieses Objekt hat als "Gesamtpaket" wirklich sehr viel zu bieten!

Im Erdgeschoss wurde durchgängig ein heller, freundlicher Fliesenboden verlegt. Im Obergeschoss des Hauses liegt Fliesenboden und Eicheparkett. Die Holzfenster im gesamten Haus verfügen über eine Isolierverglasung, die baujahrsbedingt noch sehr gut ist. Geheizt wird über eine wartungsfreie Elektro-Fußbodenheizung. Diese würde sich dank der Süd-Ausrichtung des Hauses sehr gut mit einer Solaranlage kombinieren lassen. In den Wohnbereichen von Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es außerdem jeweils einen Kamin, der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt.

Der gesamte Keller ist gefliest und im Wellness-Bereich mit hochwertigem Feinsteinzeug-Boden ausgestattet. Sowohl der Keller, als auch der Spitzboden verfügen über ein eigenes Bad / WC. Zum Haus gehört eine übergroße Garage, auf deren Zufahrt weitere 2-3 PKW Platz haben.
Lage Das Haus befindet sich in einer exklusiven Wohngegend von Gelsenkirchen-Feldmark, unweit des Revierparks Nienhausen und des Stadtgartens. Ein Wald beginnt direkt hinter dem Grundstück. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen.

Trotz der ruhigen Lage, ist die Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A42 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Autominuten entfernt.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten und sorgfältig geprüft haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0172-7442163
Jl@lindner-immobilien.net

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