in 45141 Essen

Essen-Stoppenberg: Haus für die kleine Familie in ruhiger Lage!

ImmoNr298 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ45141
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße160 m² Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis385.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr298
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ45141
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße160 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis385.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus in ruhiger Lage von Essen-Stoppenberg anbieten zu können!

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar ohne Kinder. Es wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erreichtet. Circa 103 Quadratemeter Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten derzeit 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, von denen man 2 auch sehr gut zusammenlegen könnte.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste-WC, ein geräumiger Wohnraum mit gemütlichem Kamin, ein separater Essbereich und die Küche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zum kleinen, überschaubaren Garten - ein Gärtner ist hier nicht notwendig...

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Haupt-Bad mit Dusche und Wanne, wenn auch noch im Stil der 1980er Jahre. Außerdem finden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer (alternativ auch als 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer o.ä. nutzbar), sowie eine kleiner Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 gut nutzbare Abstellräume sowie die damals übliche "Keller-Bar". Dieser Raum kann alternativ auch als Hobbyraum, Sauna o.ä. genutzt werden. Er verfügt außerdem über einen Zugang zum Garten.

Für dieses Objekt bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns darauf an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2021
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zweifellos besitzt es noch den Charme der frühen 80er Jahre, sodass hier ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht. Die Gebäudesubstanz ist aber augenscheinlich sehr gut, sodass eine Modernisierung sicher eine lohnende Investition ist.

Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, deren Technik vor einigen Jahren erneuert wurde. Im Winter sorgt zudem der schöne Kamin für Wärme und Gemütlichkeit. Im Erdgescchoss befindet sich durchgängig Fliesenboden, im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Vor dem Haus wurde nachträglich ein praktischer Carport errichtet, damit Ihr Auto vor Regen und Frost geschützt ist.
Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohnstraße. Man wohnt hier absolut ruhig und hat dennoch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das UNESCO-Weltkulturerbe "Zeche Zollverein", das jedes Jahr ca. 2 Millionen Besucher aus der ganzen Welt anlockt.

Der "Helenenpark" ist ebenfalls nur etwa 500 Meter entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. In die Essener City, mit ihrem vielfältigen Angebot, sind es nur etwa 10 Fahrminuten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird ein Honorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Verkäufer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nutzen Sie die Möglichkeiten einer günstigen Finanzierung durch unseren Finanzierungspartner, der das Objekt bereits geprüft hat.

Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0172-7442163
Jl@lindner-immobilien.net

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