in 45277 Essen / Überruhr-Hinsel

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Vermietete Wohnung in Überruhr!

ImmoNr279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45277
OrtEssen / Überruhr-Hinsel LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche70 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa Kaufpreis156.000 €
Hausgeld225 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45277
OrtEssen / Überruhr-Hinsel
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche70 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
Kaufpreis156.000 €
Hausgeld225 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Essen-Überruhr anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die ca. 69,5m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 525 €), man kann sie daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erwerben.
Ausstattung Die Wohnung wurde 2006 umfassend saniert. Unter anderem wurde hier ein Parkettboden verlegt, dass Badezimmer saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, sowie zahlreiche Einbaustrahler installiert. Die Wohnung erhielt in diesem Zuge außerdem neue Heizkörper. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003.

Der Dachboden des Hauses wurde gedämmt und im Jahr 2013 wurde eine nue Heizungsanlage installiert. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft.
Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in Überruhr-Hinsel, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Bis zum nächstgelegenen Supermarkt sind es nur wenige Schritte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Velbert/Düsseldorf und in das Stadtzentrum von Essen kann als sehr gut bezeichnet bwerden.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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