in 45326 Essen

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Altenessen-Süd!

ImmoNr264 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ45326
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße276 m² Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis398.000 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr264
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ45326
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße276 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis398.000 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Haus in ruhiger Lage von Altenessen-Süd anbieten zu können!

Das Reihenendhaus ist ideal für ein Paar oder ein Familie mit 1-2 Kindern. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, ein Gäste-WC und eine offene Küche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten, seitlichen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere Zimmer, die als Nutzfläche als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den angepassten Einbauschränken.

Zum Haus gehört eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof, sowie die Möglichkeit für einen Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurde ein heller Fliesenboden verlegt, der über die Fußbodenheizung erwärmt wird. Die Marken-Einbauküche kann übernommen werden.

Die Räume im 1. und 2. Obergeschoss sind mit Laminat bzw. Parkettboden ausgestattet und werden über Wandheizkörper beheizt. Im Dachgeschoss befinden sich Innenrollos an den Dachfenstern, die übrigen Fenster (Isolierverglasung) sind mit Rolläden ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen im Wohnraum sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit.
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park. Den ÖPNV erreichen Sie fußläufig (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für diese Angaben keine Haftung übernehmen können.

Ferner weisen wir darauf hin, dass dieses Exposé ausschließlich für unsere Kunden bestimmt ist und an Dritte - auch auszugsweise - nicht weitergegeben werden darf.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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