in 45134 Essen

Großzügige Wohnung mit Balkon am Stadtwaldplatz!

ImmoNr262 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45134
OrtEssen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche101 m²
Nutzfläche22 m² Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis215.000 € Hausgeld350 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr262
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45134
OrtEssen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche22 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis215.000 €
Hausgeld350 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung in Essen-Stadtwald anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus wurde bereits 1960 erbaut, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind.

Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich hat man Zugang zum Balkon mit herrlichem Grünblick. Zwischen Küche und Essbereich gibt es eine praktische Durchreiche. Es sind 2 Schlafzimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Sanitärausstattung ist schon etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung.

Ein besonderer Bonus dieser Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain). Hier gibt es einen gut belichteten, ca. 20 qm großen Raum, für den es ein Sondernutzungsrecht für diese Wohnung gibt und der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier lässt sich beispielsweise sehr gut ein Arbeitszimmer oder Spielzimmer unterbringen. Der Raum ist mit einer Kitchenette ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb neben dem Haus.
Ausstattung Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein massiver Eiche-Parkettboden, der Flur und die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. In den Schlafräumen liegt Laminat bzw. Fliesenboden. Die Räume verfügen über eine Isolierverglasung und teilweise elektrische Rolläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.

Notwendige Modernisierungen betreffen zum Teil die Oberböden, sowie die Sanitärausstattung und die Elektrik. Die attraktive Lage und gute Raumaufteilung dieser Wohnung machen eine solche Investition aber durchaus lohnenswert.
Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwaldplatz. Essen-Stadtwald gehört zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden, aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind fußläufig erreichbar. Der Stadtwaldplatz ist außerdem sehr gut an den ÖPNV angebunden, sodass auch die Essener Innenstadt schnell zu erreichen ist.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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