in 45149 Essen

RESERVIERT! Exklusiver Wohntraum in Essen-Haarzopf!

ImmoNr261 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Nutzfläche20 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
BalkonJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis348.000 € Hausgeld420 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr261
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche20 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis348.000 €
Hausgeld420 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde 2013 komplett neu geschaffen und ist ideal für Menschen, die nicht "08/15" wohnen möchten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine offene und lichtdurchflutete Wohnoase geschaffen!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten 3-Familien-Hauses in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf. Betritt man die Wohnung, fällt der Blick sofort auf die große, offene Küche und den weitläufigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Ein hochwertiger Acryl-Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch den gesamten unteren Bereich der Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Schlafzimmer und ein modernes und komfortables Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche. Vom großen Balkon aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden samt Galerie und ist zunächst erstaunt: hier befindet sich - offen im Raum - eine herrliche Badewanne, von der aus man durch das Dachfenster den Sternenhimmel bewundern kann.

Ebenfalls auf dieser Ebene ist noch ausreichend Fläche z.B. für einen Arbeitsbereich. Von der offenen Galerie hat man einen wunderschönen Blick auf die untere Wohnungsebene. Außerdem befindet sich neben einem gut eingepassten Schrank noch ein begehbarer Kleiderschrank.

Diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes! Aufgrund ihrer offenen Aufteilung eignet sie sich im derzeitigen Zustand sicher am ehesten für ein bis zwei Personen. Sollte ein separates Kinderzimmer benötigt werden, ließe sich dies mit wenig Aufwand aber auch schaffen, da genügend Fläche zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Diese schöne Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Vom hochwertigen Acryl-Vinylboden bis zu edlen Materialien im Bad lässt sie kaum Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Dachfenster im Studio lässt sich elektrisch per Fernbedienung öffnen. Der Balkon ist mit hochwertigen Holzdielen belegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene, neue Elektroverteilung.

Die Heizungsanlage (Öl) ist aus dem Jahr 1989, soll aber in den nächsten Monaten ausgetauscht werden. Angebote liegen bereits vor und der Austausch wurde bereits beschlossen.

Die sehr hochwertige und erst wenige Jahre alte Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und sollte übernommen werden (Preisvorstellung: 10.000 €).

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum und eine Waschküche. Ggf. kann zukünftig noch eine Garage neben dem Haus erworben werden.

Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass es bereits eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den optionalen Einbau eines Treppenliftes und den Anbau einer Markise gibt.
Lage Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr gefragter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Essen-Haarzopf. Wer Haarzopf kennt, der weiß um die Attraktivität dieses Stadtteils: gute Infratsruktur, viele Grünflächen und eine optimale Autobahnanbindung machen Haarzopf zu einer der begehrsten Wohnlagen im Essener Süden.

Kindergärten, und Grundschule sind im Stadtteil vorhenden, die "Neue Mitte" bietet alles notwenige für die Nahversorgung, sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit nicht haften können. Insbesondere übernehmen wir keine Gewähr für die angegeben Flächenmaße, die aus den Unterlagen übernommen wurden.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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