in 45149 Essen

RESERVIERT! Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Haarzopfer Lage!

ImmoNr260 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Grundstücksgröße356 m²
Anz. Zimmer5 Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2 BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis395.000 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr260
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße356 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Das gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmmitelbarer Nähe zum Wald. Es wurde ursprünglich im Jahre 1934 erbaut, jedoch im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und teilweise modernisiert.

Großzügige 168 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Studio. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer außerdem in das Untergeschoss, in dem sich ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Sauna befindet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres, sehr großes Zimmer, dass sich auch gut in zwei Räume aufteilen ließe. Außerdem hat man von hier Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Auf der Zwischenebene befindet sich ein Duschbad.

Über eine Raumspar-Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, indem sich neben einem Abstellraum ein schönes und gut belichtetes Studio-Zimmer befindet. Dieser Raum bietet sich ggf. als Arbeitszimmer. Für eine Nutzung als Kinderzimmer sollte jedoch eine andere Treppenlösung gefunden werden.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage im Untergeschoss des Hauses, die direkt vom Keller aus zugänglich ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2030
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Dieses schöne Haus besticht durch seine Großzügigkeit, den schönen Garten und die attraktive Lage am Waldrand. Zweifellos besteht noch Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder, Oberböden und der Heizungsanlage (Nachtspeicher-Heizung).

Die Fenster des Hauses wurden immer wieder erneuert und befinden sich größtenteils in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Inwieweit die Elektrik einer Komplett-Erneuerung bedarf, sollten Sie durch einen Elektro-Fachbetrieb prüfen lassen.
Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Lage am Waldrand des beliebten Nachtigallentals und dem "Halbach-Hammer" im Stadtteil Essen-Haarzopf. Die Lage überzeugt einerseits durch das gewachsene Wohnumfeld und andereseits durch die gute Infrastruktur des Stadtteils. Die "Neue Mitte" Haarzopf ist wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen für die Nahversorgung.

Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit Gastronomie und 140 Geschäften ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Die Autobahnanbindung an die A40 udn A52 ist sehr gut. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Insbesondere haften wir nicht für die angegebenen Flächenmaße.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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