in 45259 Essen

Freistehendes Haus mit großem Garten und Anbaupotential!

ImmoNr255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45259
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße839 m²
Anz. Zimmer4 Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis670.000 € Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt
Währung
ImmoNr255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45259
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße839 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis670.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in ruhiger Lage von Essen-Heisingen anbieten zu können!

Das findet man heutztage nur selten: ein freistehendes Haus in toller Lage mit großem Grundstück! Dieses Haus ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet. In den späten 1990er Jahren wurde unter anderem die Wohnfläche des Hauses erweitert, aber auch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, eine sehr große Küche und ein Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und genießt den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten, der entsprechend viel Privatsphäre bietet. Der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet die Möglichkeit - wenn gewünscht - fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Es liegt eine Genehmigung für einen möglichen Anbau im Erdgeschoss (auf der Terrassenfläche) vor.

Über ein Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein helles Tageslicht-Bad und zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet einen traumhaften Blick in den Garten, eine beachtliche Deckenhöhe und über eine Holztreppe Zugang zum kleinen Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Haus ist weitestgehend unterkellert, allerdings ist die Fläche des nachträglichen Anbaus nicht unterkellert. Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage (4.500 Liter Öltank), die Waschküche und weitere Abstellfläche. Der Keller ist augenscheinlich komplett trocken.

Neben dem Haus befindet sich eine angebaute Garage, sowie davor ein weiterer PKW-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2021
Endenergiebedarf: 128.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Im Laufe der Jahre wurden am Haus zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Ende der 90er Jahre erfolgte unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch aller Fenster, Modernisierung von Rohren und Elektrik, sowie eine Erneuerung der Bäder. Das Dach wurde 1985 erneuert. Eine Fassadendämmung ist ebenfalls erfolgt.

Heute präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand, wenngleich in Teilbereichen noch Modernisierungspotential besteht. Im Erdgeschoss wurde teils Massivholzparkett, teils Fliesenboden verlegt. Im Obergeschoss liegt zum Teil Teppichboden, teilweise Parkett. Modernisierungsbedarf könnte noch bei der Dachdämmung oder der Holzvertäfelung im Obergeschoss bestehen. Substantiell ist das Haus augenscheinlich in einem sehr soliden Zustand.
Lage Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Essen-Heisingen in einer sehr ruhigen Straße (Einbahnstraße). Hier genießt man die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur in der direkten Umgebung verzichten zu müssen.

Alle wichtigen, infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig im Ortskern von Heisingen erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur A44 erreicht man schnell die Essener Innenstadt, sowie die benachbarten Städte Velbert, Ratingen und Düsseldorf. Die Fahrtzeit zum Essener Hauptbahhof beträgt gemäß Routenplaner 16 Minuten, zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man 27 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben! Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen persönlich.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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