in 45473 Müheim an der Ruhr

RESERVIERT ! Modernisierte Wohnung in MH-Winkhausen!

ImmoNr254 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45473
OrtMüheim an der Ruhr LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche78 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 € Hausgeld299 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45473
OrtMüheim an der Ruhr
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche78 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld299 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in Mülheim-Winkhausen anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und präsentiert sich in sehr ansprechend modernisierten un renovierten Zustand. Sie kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Rund 78 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und das moderne Badezimmer.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Eck-Balkon, der im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer sein könnte. Dieser ist mit einem hochwertigen Bangkirai-Boden ausgestattet.

Die Küche ist durch eine moderne Glas-Schiebetür abgetrennt und verfügt bereits über eine voll funktionsfähige, weiße Einbauküche.

Im Badezimmer erwartet Sie neben einem modernen Waschtisch sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Das ehemalige Gäste-WC wurde von den derzeitigen Eigentümern in einen praktischen Abstellraum umgewandelt. Alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden, um hier bei Bedarf wieder ein Gäste-WC zu installieren.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für eine PKW-Garage (1/2 Doppelgarage) im Untergeschoss des Hauses, mit direktem Zugang zu den Kellerräumen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und lässt wenig Wünsche offen. Ein pflegeleichter Vinyl-Boden wurde in allen Wohnbereichen und in den Schlafräumen verlegt. Das Badezimmer ist hochwertig und modern ausgestattet.

Beheizt werden alle Räume über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Die Fenster der Wohnung sind zwar noch aus dem Baujahr, aber in gutem Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau, notwendige Reparaturen stehen augenscheinlich nicht an. Lediglich die Elektrik müsste vielleicht irgendwann einer Modernisierung unterzogen werden.
Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet in Mülheim-Winkhausen. Durch die gute Autobahnanbindung (A40), sowie die Nähe zum Zentrum von Mülheim ist eine optimale Infrastruktur gegeben.

Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit 140 Geschäften, Kino und Gastronomie ist nur knapp 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.