in 45472 Mülheim an der Ruhr

RESERVIERT ! Individuelle Maisonette-Wohnung für Sportliche!

ImmoNr252 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ45472
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 € Hausgeld266 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt Währung
ImmoNr252
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45472
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis325.000 €
Hausgeld266 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese individuelle Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Holthausen anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und hat durch Ihre Aufteilung und die besondere Lage ihren ganz eigenen Charme!

Die circa 126 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen. Durch einen eigenen Eingang besitzt diese Wohnung einen "Haus im Haus"-Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zunächst gelangen Sie in die untere Wohnebene (Erdgeschoss), wo sich das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer und ein Duschbad befinden. Die Küche ist von 2 Seiten aus begehbar und ließe sich im Rahmen eines modernen Raumkonzeptes auch gut öffnen und in den Wohnraum integrieren.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Ebene. Hier erreicht man von einem zentralen Flur aus das Schlafzimmer, einen weiteren Raum (Kinder-oder Arbeitszimmer), ein modernes Wannenbad mit Fenster, sowie den Hauswirtschaftsraum (mit WM-und Trockneranschluss) und einen kleines Zimmer, welches sich beispielsweise als Gästezimmer eignet. Das Wohnhaus ist am Hang gebaut, so dass beide Wohnebenen über eigene Balkone verfügen, von denen aus man einen phantastischen Ausblick hat.

WICHTIG: Um zum Eingang Ihrer Wohnung zu gelangen, müssen Sie ein paar Treppen bewältigen, was durch die Hanglage bedingt ist (ca. 80 Stufen). Gut geeignet für Menschen, die über eine gewisse körperliche Fitness verfügen. Für ältere oder gehbehinderte Menschen ist diese Wohnung aufgrund dessen nicht geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2022
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt überwiegend Parkettboden, die innenliegende Treppe hat elegante Marmorstufen. Die beiden Bäder wurden vor ca. 3 Jahren modernisiert und mit hochwertigen Markenprodukten (Philippe Starck) ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage (Bj. 2010). Wie dem Energieausweis des Hauses zu entnehmen ist, sind die Heizkosten sehr moderat. Zur Wohnung gehört auch ein Sondernutzungsrecht für die linke Hälfte einer Doppelgarage.

Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, allerdings bietet sowohl die Wohnung selbst, als auch die Garage ausreichend Stauraum.
Lage Mülheim-Holthausen gehört nicht umsonst zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim. Die angebotene Wohnung ist nur etwa 5 Fußminuten vom herrlichen Rumbachtal entfernt, das mit Wald und Wiesen zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. Die Autobahn A40 erreichen Sie in nur 2 Minuten und auch die Mülheimer Innenstadt sowie die südlichen Stadtteile von Essen sind von hier aus sehr schnell erreichbar.

Der Ortskern von Mülheim-Heißen mit Geschäften, Ärzten, Banken und U-Bahn-Anschluß ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Alles in allem ein hervorragender Standort für alle Jungen und Junggebliebenen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese charmante Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür nehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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