in 46047 Oberhausen

Attraktive Wohnung inklusive Einbauküche

ImmoNr249 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ46047
OrtOberhausen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche84 m²
Anz. Zimmer3 Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis119.000 €
Hausgeld279 € Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr249
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ46047
OrtOberhausen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche84 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis119.000 €
Hausgeld279 €
Käufer-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder ggf. Eigennutzung anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Oberhausen-Schlad (Grenze Mülheim-Dümpten). Die circa 84m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist gut ausgestattet un befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Das Hauptbad, sowie die Oberböden mit Laminat und modernen Fliesen sind absolut zeitgemäß. Lediglich das Gäste-WC könnte eine kleine Auffrischung vertragen.

Diese schöne Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und ideal für ein paar oder eine kleine Familie mir einem Kind. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich im Laufe des Jahres frei und kann dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung war über viele Jahre durchgängig vermietet und lässt sich auch problemlos wieder vermieten.

Die Kaltmiete liegt derzeit bei 490 € mtl.(5.880 € p.a.), die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200 € mtl. Die Miete bietet noch Steigerungspotential.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.09.2020 frei und kann dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Insgesamt moderne Ausstattung mit einem schönen Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Zeitgemäße Oberböden in Laminat und Fliesen. Guter, sehr gepflegter Zustand. Deckenverkleidungen in Holz sind noch etwas "Old School", könnten aber mit überschaubarem Aufwand entfernt werden. Das Gäste-WC könnte eventuell eine Modernisierung vertragen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum.
Lage Relativ ruhige Wohnlage in Oberhausen-Schlad an der Grenze zu Mülheim-Dümpten. Gute Infrastruktur in Form von benachbarten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute verkehrstechnische Anbindung. Schnelle Erreichbarkeit der A40 und A42 sowie des Einkaufszentrums CentrO.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis erhoben, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und sind bei Rückfragen gerne für Sie da!

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Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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