in 45481 Mülheim an der Ruhr

MH-Uhlenhorst: Großzügiges Haus in traumhafter Lage!

ImmoNr243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45481
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße660 m² Anz. Zimmer10
Anz. Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl4 Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis550.000 € Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45481
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anz. Zimmer10
Anz. Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl4
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Käufer-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in Mülheim anbieten zu können!

Das Haus besticht durch die traumhafte Lage und durch seine Großzügigkeit. Zweifellos besteht bei diesem Objekt Renovierungsbedarf, was angesichts dessen aber eine lohnenswerte Investition darstellt.

Erbaut wurde dieses Haus 1970 und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus ist deutlich größer, als es auf den ersten Blick von außen erscheint. Sehr gut lässt es sich auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umbauen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt aktuell 190 m2 und ist sogar noch erweiterbar. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 660 m2 viel Raum zur freien Entfaltung. Das Grundstück hat gemäß aktuellem Bodenrichtwert einen Wert von ca. 330.000 €.

Dieses Haus muss man sehen und ein bisschen Fantasie für eine entsprechende Modernisierung mitbringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2020
Endenergiebedarf: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung Das Haus ist sehr solide gebaut, von der Ausstattung her aber in weiten Teilen noch im baujahrstypischen Zustand. Eine Modernisierung im Bereich Oberböden, Sanitär, Fenster (Holz) und Fassade erscheint hier in jedem Fall sinnvoll und notwendig.

Eine Garage, reichlich Stellplätze, ein offener Kamin, geräumiges Badezimmer, überdachte Terrasse / Wintergarten und ein helles Dachstudio lassen erahnen, was hier im Zuge einer Modernisierung möglich ist. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote von entsprechenden Handwerksfirmen und bieten Unterstützung bei der Planung und eine Baubegleitung an.
Lage Diese Lage werden sie lieben! Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von den großen Waldgebieten im begehrten Mülheimer Uhlenhorst. Trotz der Nähe zur Natur ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Autobahnanbindung zur A3, A40 und A52 und somit zu den umliegenden Städten Duisburg, Düsseldorf und Essen ist hervorragend. Das beliebte "Dorf Saarn" erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten.

Somit ist dies ein ideales Domizil für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Infrastruktur bevorzugen.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer stammen und wir für diese nicht haften.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma HouseConcept. Die Maklercourtage ist selbstverständlich nur einmal zu zahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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