in 46045 Oberhausen
Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf und vielfältigen Nutzun ...
| ImmoNr | 477 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.039 m² | Grundstücksgröße | 486 m² |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käufer-Provision | 4,76% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 477 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.039 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Käufer-Provision | 4,76% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das ursprünglich im Jahr 1904 erbaute "Ur-Haus" wurde 1958 und 1985 erweitert. Heute präsentiert es sich als Wohn-und Geschäftshaus mit mehrerem Ladenlokalen und einer Passage im Erdgeschoss, sowie zahlreichen Wohnflächen im 1. OG bis Dachgeschoss. Zur Zeit sind 544 m² als Wohnfläche und 495 m² als Gewerbefläche genehmigt. Eine Erhöhung des Wohnflächenateils auf circa 925 m² sollte möglich sein.
Zur Zeit ist nur ein vergleichsweise geringer Teil der Flächen vermietet, aktuell zwei kleine Ladenlokale mit insgesamt 67 m² und vier Wohnungen mit insgesamt 226 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen (kalt) aus diesen Einheiten betragen aktuell circa 21.500 €.
Die Immobilie bietet vilefältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen, als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Ein Teil der Wohnungen bietet sich im derzeitigen Zuschnitt als WG-Zimmer an. Auch Pflege-Apartments wären hier denkbar, ebenso wie beispielsweise B&B-Apartments.
Im Erd-und im 1. Obergeschoss sind die Lasten durch Stahlbetonunterzüge abgefangen und werden durch Mauerwerkspfeiler und teils an der Vorderfront durch Stahlträger nach unten weitergeleitet. Das bedeutet, dass die Zwischenwände im EG und 1. OG beliebig verändert werden können.
Die tragenden Wände sind aus Mauerwerk, Zwischenwände aus Bimsdielen hergestellt. Alle Wand-und Deckenflächen sind geputzt und teilweise tapeziert. Die Bäder sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über Ferwärme, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 1988 erneuert und sind als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Renovierungsbedarf ist vorhanden. Das Flachdach weist eine Undichtigkeit auf und müsste saniert werden. Weiterer Sanierungsbedarf besteht im Innenausbau und Sanitärbereich, sowie teilweise bei der Elektrik. An der noch vorhandenen Stuckfassade sind teilweise Reparaturarbeiten notwendig. Lage Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Alt-Oberhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Hauptbahnhof Oberhausen und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A40 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Das ursprünglich im Jahr 1904 erbaute "Ur-Haus" wurde 1958 und 1985 erweitert. Heute präsentiert es sich als Wohn-und Geschäftshaus mit mehrerem Ladenlokalen und einer Passage im Erdgeschoss, sowie zahlreichen Wohnflächen im 1. OG bis Dachgeschoss. Zur Zeit sind 544 m² als Wohnfläche und 495 m² als Gewerbefläche genehmigt. Eine Erhöhung des Wohnflächenateils auf circa 925 m² sollte möglich sein.
Zur Zeit ist nur ein vergleichsweise geringer Teil der Flächen vermietet, aktuell zwei kleine Ladenlokale mit insgesamt 67 m² und vier Wohnungen mit insgesamt 226 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen (kalt) aus diesen Einheiten betragen aktuell circa 21.500 €.
Die Immobilie bietet vilefältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen, als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Ein Teil der Wohnungen bietet sich im derzeitigen Zuschnitt als WG-Zimmer an. Auch Pflege-Apartments wären hier denkbar, ebenso wie beispielsweise B&B-Apartments.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2033
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Im Erd-und im 1. Obergeschoss sind die Lasten durch Stahlbetonunterzüge abgefangen und werden durch Mauerwerkspfeiler und teils an der Vorderfront durch Stahlträger nach unten weitergeleitet. Das bedeutet, dass die Zwischenwände im EG und 1. OG beliebig verändert werden können.
Die tragenden Wände sind aus Mauerwerk, Zwischenwände aus Bimsdielen hergestellt. Alle Wand-und Deckenflächen sind geputzt und teilweise tapeziert. Die Bäder sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über Ferwärme, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 1988 erneuert und sind als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Renovierungsbedarf ist vorhanden. Das Flachdach weist eine Undichtigkeit auf und müsste saniert werden. Weiterer Sanierungsbedarf besteht im Innenausbau und Sanitärbereich, sowie teilweise bei der Elektrik. An der noch vorhandenen Stuckfassade sind teilweise Reparaturarbeiten notwendig. Lage Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Alt-Oberhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Hauptbahnhof Oberhausen und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A40 sind nur wenige Autominuten entfernt.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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