in 45149 Essen

Familienglück in Haarzopf! Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Name: Lindner Immobilien
Address: Hatzper Straße 183, Essen, NW, 45149, DE
Telephone: 0201-74953074

ImmoNr	473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45149
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	510 m²	Anz. Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2	Anz. Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45149
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	510 m²
Anz. Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

In ruhiger und bevorzugter Lage des beliebten Stadtteils Haarzopf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und 1992 komplett saniert und um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die versetzten Ebenen des Wohnraumes und der zentral platzierte Kamin schaffen eine besondere Atmosphäre, die Sie begeistern wird! Vom Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse und genießen den Blick in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich außerdem eine geräumige, offene Küche, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume, einer davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich die Aufteilung so verändern, dass ein zweites Kinderzimmer möglich wäre. Ein großzügiges und neuwertiges Tageslichtbad ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Eine Wendeltreppe führt in den Spitzboden, der - aufgrund der Dachschrägen - eingeschränkt nutzbar ist. Ein Arbeitsbereich oder ein Spielzimmer für Kinder wären hier denkbar.

Im Keller des Hauses befindet sich ein wohnlich und modern ausgestattetes Gästezimmer, das über ein Waschbecken und eine eigene Dusche verfügt. Außerdem ist auf dieser Ebene eine Küche, ein Partykeller und ein Gäste-WC vorhanden. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Durchgang zum Garten. Stellplätze für zwei bis drei PKW sind vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2034
Endenergiebedarf: 227.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - großer Garten
- Marmorböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Gas-Zentralheizung aus 2019 und Kamin
- neuwertiges Bad im Obergeschoss
- zusätzliches Bad und Gästezimmer im Keller
- Terrasse und Balkon
- Garage und Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf, unweit des Nachtigallentals. Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr schnell erreichbar. Die gesamte Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.

FINANZIERUNG: Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen günstige und maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Sprechen Sie uns darauf an!

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Diana Gottschalk 0201-74953074
diana.gottschalk@web.de

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