Seltene Gelegenheit: Großzügige und top sanierte Wohnung in Bestlage von Niederwenigern!

ImmoNr: 585

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hattingen / Niederwenigern

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 398.000,00 €

Wohnfläche: ca. 133 m²

Anz. Zimmer: 4

Anz. Schlafzimmer: 3

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und top sanierte Wohnung in Hattingen-Niederwenigern anbieten zu können!

Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung mit viel Platz für Ihre Ideen! Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, welches 1973 in einer ruhigen Sackgasse errichtet wurde. Auf den ersten Blick vermutet man hinter der eher schlichten Fassade und dem Treppenhaus im Stil der 70er Jahre nicht unbedingt, eine so elegante Wohnung vorzufinden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 133 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, Bad, offene Küche und einen Balkon (anteilig angerechnet) verteilen. Im den letzten drei Jahren wurde die Wohnung komplett saniert, inklusive der gesamten Elektrik, Badezimmer, Oberböden, Fenster und einer eigenen Heizungsanlage in Form einer Luft-Wärmepumpe. Sie ist somit sofort bezugsfertig, Sie müssen nur noch Ihre Möbel platzieren!

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf, wie viel Raum Sie hier erwartet, wenn Sie das ausgesprochen großzügige Entrée betreten. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in ein top modernes und exklusives Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Weiter geht es in die offene Küche, an die sich der geräumige Wohn-Essbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Süd-Ost-Balkon, der schön geschützt seitlich des Wohnhauses liegt und Platz für sonnige Stunden bietet.

Der "Schlaftrakt" der Wohnung besteht aus drei großen Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier ist also genügend Platz für bis zu vier Personen. Das ehemalige Gäste-WC musste für die neue Heizungsanlage weichen, dafür verfügt die Wohnung jetzt über eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine komfortable Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 321 € und beinhaltet auch die Rücklagen und die Treppenhausreinigung. Die Stromkosten für die Luft-Wärme-Pumpe rechnen Sie selbst mit Ihrem Versorger ab.

Ausstattung Beschreibung

Einige Ausstattungsdetails:

- komplette Sanierung in 2023 (inkl. Elektrik)
- neue Fenster in 2025
- neue Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- exklusives Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche
- sonniger Süd-Ost-Balkon

HINWEIS: Der vorliegende Energieausweis wurde v o r dem Austausch der Fenster und der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt und entspricht insofern nicht mehr dem Ist-Zustand. Die aktuellen Energiewerte dürften entsprechend besser ausfallen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet im Hattinger Stadtteil Niederwenigern, gelegen zwischen Essen-Kupferdreh und Burgaltendorf. Diese gefragte Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in komfortabler Distanz erreichbar, ebenso befinden sich Busverbindungen in direkter Nähe, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums gewährleistet.

Auch für Familien bietet der Standort eine attraktive Lage: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die nahe Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!