Vermietete Eigentumswohnung in Essen-Bochold

ImmoNr: 574

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45355

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 170.000,00 €

Wohnfläche: ca. 76 m²

Anz. Zimmer: 3

Anz. Schlafzimmer: 2

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Stellplätze: 1 Garage, 10.000 € (Kauf)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage in Essen-Bochold anbieten zu können!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Sie ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar gut vermietet.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad, sowie ein einladendes Wohnzimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der neu angebaute Balkon, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung kann eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus für 10.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 260,00 € (inklusive Rücklagen). Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 6.695 € für die Wohnung und 600 € für die Garage. Hier ist selbstverständlich Steigerungspotential vorhanden.

Ausstattung Beschreibung

Einige Ausstattungsdetails:

- neue Fenster mit Isolierverglasung aus 2011
- Oberböden aus Laminat bzw. Fliesenboden und Teppichboden
- Beheizung über Nachtspeicheröfen der neuen Generation
- neuer Balkon
- Kellerraum
- Garage

Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Essen-Bochold. Der Stadtteil ist geprägt durch seine hervorragende Infrastruktur und sein ruhiges Wohnambiente. Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur etwa 4 Kilometern erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, nur rund 700 Meter entfernt.

Durch die nahegelegene Autobahn ist das Objekt zudem hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 120 Meter entfernt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert und flexible Mobilität garantiert.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Grundschule und Gymnasium sind jeweils in etwa einem halben Kilometer Entfernung zu finden und eine Realschule ist ebenfalls in der Nähe, nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Diese Wohnlage vereint die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einem harmonischen und familienfreundlichen Umfeld, ideal für nahezu jede Lebenssituation.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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