Waldblick garantiert! Hochwertige Eigentumswohnung in traumhafter Lage von Essen-Bredeney

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung in traumhafter Lage von Essen-Bredeney anbieten zu können!

Auf einem 2600 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde 1998 eine exklusive Eigentumsanlage mit nur fünf Wohnungen errichtet. Die charmante, flache Bauweise lässt diese Immobilie wie eine Villa im mediterranen Stil erscheinen. Das Grundstück mitsamt der vorhandenen Garagen ist mit einem elektrischen Schiebetor elegant und zugleich sicher von der ruhigen Wohnstraße abgetrennt.

Die angebotene Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Sie befindet sich in der ersten Etage und verfügt über circa 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Loggia und eine Dachterrasse. Durch die zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit, zu fast jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.

Von der Diele der Wohnung erschließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Die Bäder überzeugen durch eine sehr hochwertige und zeitlose Ausstattung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Gas-Kamin, der auf Wunsch auch auf Holzbetrieb umgerüstet werden könnte.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse, die Ihnen viel Sonne und einen Blick in den parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald bietet. Die Dachterrasse soll mittig noch mit einer Sichtschutzwand zum Nachbarn hin abgeteilt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Eine großzügige, gemauerte Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich vor dem Haus und kann für 15.000 € ebenfalls erworben werden. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe könnte hier ein Zwischenboden eingezogen und zusätzlicher Stauraum geschaffen werden.

Der traumhafte, parkähnliche Garten ist Gemeinschaftseigentum und verfügt im hinteren Teil noch über ein gemütliches Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und bietet einen fantastischen Ort der Ruhe und zugleich Platz für private Grillabende.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 545,00 €. Darin sind sämtliche Kosten für Heizung, Rücklage, Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst usw. enthalten.

Bitte beachten: Die Wohnung soll an einen Selbstnutzer verkauft werden. Eine Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) ist nicht gestattet.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene und weitestgehend dem Baujahr 1998 entsprechende Ausstattung.

Einige Details:

- Echtholz-Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Granitböden und Marmorfliesen
- Gas-Kamin
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche (aus dem Baujahr) inklusive
- Alarmanlage
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (KP 15.000 €)

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,86 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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