Historisches 2-Familien-Haus in der Kettwiger Altstadt!

ImmoNr: 551

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45219

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 850.000,00 €

Wohnfläche: ca. 229 m²

Anz. Zimmer: 9

Anz. Schlafzimmer: 6

Anz. Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 25.000 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Beschreibung

Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können!

Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.

- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten – in dieser Lage eine absolute Rarität

- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße vermietet an solventen Mieter: solider Cashflow (Kaltmiete zur Zeit 11.400 € p.a.)

- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite.

- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.

- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.

- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert)

- Optional: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) wenige Gehminuten entfernt.

Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive.

Ausstattung Beschreibung

- Historischer Charme und moderne Technik: komplett sanierte Wohnung im EG

- neue Gas-Zentralheizung (Leasingvertrag) aus 2022

- Fenster mit Doppelverglasung

- modernes Duschbad im EG

- Vinyl- und Parkettboden (in Teilbereichen noch Fliesen und Teppich)

- idyllischer Garten, Terrasse und zwei Abstellräume für Gartengeräte usw. hinter dem Haus

- Teilkeller vorhanden

- Tiefgaragen-Stellplatz in der (wenige Gehminuten entfernten) Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden.

Lage

Essen-Kettwig: die Perle an der Ruhr!

Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Historisches 2-Familien-Haus in der Kettwiger Altstadt!

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Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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