Charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Bredeney

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Essen-Bredeney anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Aus ursprünglich zwei kleineren Wohnungen entstand diese großzügige Wohnung, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Wohnung hat leider KEINEN Balkon, bietet dafür aber eine ganze Reihe von anderen Vorzügen. Die circa 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergibt sich ein etwas ungewöhnlicher, aber durchaus charmanter Grundriss, der insbesondere durch den großzügigen und hellen Wohn- / Essbereich überzeugt. Zweifellos ließen sich durch eine Änderung der Raumaufteilung auch noch andere Wohnkonzepte umsetzen.

Beim Betreten der Wohnung fällt linksseitig zunächst die offene Küche auf, die sich an die große Diele anschließt. Von der Diele erreichen Sie außerdem ein geräumiges Zimmer (Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer) und das schwarz / weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Wohn- / Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und durch einen mittigen Wandpfeiler optisch getrennt. Dank der rückseitigen Gaube, sind kaum störende Dachschrägen vorhanden und die gesamte Fläche ist gut nutzbar. Der Raum bietet Platz für einen großen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den hinteren Schlaftrakt, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt, das ebenfalls in schwarz/weiss gehalten ist. In dem davor liegenden Raum lässt sich sehr gut ein Ankleidezimmer oder ein Arbeitsbereich einrichten. Von hier aus haben Sie Zugang zum zweiten Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine gute, wenn auch in Teilbereichen nicht mehr ganz zeitgemäße Ausstattung. Sie wurde Ende der 90er / Anfang der 2000er Jahre teilweise saniert. In den Schlafräumen befindet sich ein Laminatboden, das Wohnzimmer ist mit einem Steinboden (Travertin) ausgestattet. Die schwarz-weiss gefliesten Bäder machen mit ihren modernen Sanitärobjekten einen durchaus zeitgemäßen Eindruck. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Möglicherweise ließe sich die Wohnung auch an die im Erdgeschoss des Hauses vorhandene Heizung in Form einer Luft-Wärme-Pumpe anschließen.

Die Elektrik in der Wohnung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Stand und sollte gegebenenfalls erneuert werden. Die Wohnung verfügt über Fenster mit Isolierverglasung, die aus dem Jahr 2003 stammen und somit noch durchaus zeitgemäß sind. Das Dach des Hauses wurde 2018 wärmegedämmt und die Dachgaube saniert. Die Giebelseite des Hauses wurde 2008 gedämmt und verschiefert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Die kleine, aber sehr harmonische Eigentümergemeinschaft hat keine Instandhaltungsrücklagen angespart, sondern notwendige Sanierungsmaßnahmen immer individuell kalkuliert und entschieden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell circa 120 € / Monat und deckt gemeinschaftliche Kosten, aber ohne Rücklagen.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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