Toll geschnittene Wohnung mit Potenzial in Top-Lage von Haarzopf * Großer Balkon * Kamin *

Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1978. Die Wohnung besticht nicht nur durch die gute Lage, sondern auch durch ihren attraktiven Zuschnitt.

Circa 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein sehr großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder. Vom Eingangsbereich blickt man zunächst in Richtung der offenen Küche mit angrenzendem Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer ist circa 41 m² groß und ist von zwei Seiten sehr gut belichtet. Der offene Kamin vermittelt dem Raum eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon, der ganze 9,50 m lang ist und auch vom Schlafzimmer aus begangen werden kann.

Das Kinder- / oder Arbeitszimmer ist circa 10 m² groß, das Eltern-Schlafzimmer verfügt über circa 16 m² und grenzt an das Tageslichtbad mit Wanne. Das andere (innen liegende) Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradraum.

Zweifellos besteht in der Wohnung ein gewisser Sanierungsbedarf, da sie seit dem Baujahr nicht wesentlich modernisiert wurde. Die Bäder sind noch aus dem Baujahr und die Oberböden müssen erneuert werden. Auch die Elektrik ist nicht mehr ganz auf dem heutigen Stand.

Eines ist jedoch unumstritten: diese Wohnung hat Charme und das Potential zu einem sehr attraktiven Zuhause zu Auch die sehr gute Lage und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition.

- offener Kamin
- großer Balkon mit 9,50 m Länge
- zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- neue Gasheizung aus 2015
- Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000
- Dachdämmung im Jahr 2004

HINWEIS: In diesem Exposé finden Sie einige Fotos als "MODERNISIERUNGSVORSCHLAG", die Ihnen einen Eindruck vom Potential dieser Wohnung vermitteln sollen. Die dort abgebildete Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs, sondern dient nur als Beispiel.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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