Gepflegtes Apartment mit Aufzug und Balkon in Haarzopf / Fulerum

ImmoNr: 531

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45149

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 125.000,00 €

Wohnfläche: ca. 56 m²

Anz. Zimmer: 1

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Apartment in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Das angebotene 1,5-Raum-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in Haarzopf / Fulerum. Sie erreichen die Wohnung barrierearm über einen Aufzug. Vom Aufzug bis zur Wohnung sind noch ein paar Treppenstufen vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das Apartment verfügt über circa 56 m² Wohnfläche, die sich auf folgende Räumlichkeiten verteilen:

- Flur / Diele mit geräumigem Garderobenschrank
- großzügiger Wohn- / Schlafbereich mit offener Küche
- großer Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, der mit einem großen Garderobenschrank ausgestattet ist. Daran schließt sicher der große Wohn- / Schlafbereich an, der mit einer offenen Kochnische ausgestattet ist. Vom Wohnraum hat man Zugang zum großen Balkon, der zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und somit sehr ruhig liegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Wanne und zur separaten Toilette. Beide Sanitärbereiche sind gepflegt, aber optisch nicht mehr auf dem heutigen Stand.

Der gesamte Flur und Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Laminatboden ausgestattet. Der große Balkon wurde erst im letzten Jahr saniert und mit einer modernen Brüstung versehen. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1993 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Einheiten und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten und Rücklage) beläuft sich zur Zeit auf circa 194,00 € pro Monat.

Lage

Sehr gefragte Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf gegenüber des Süd-West-Friedhofs und in der Nähe des Nachtigallentals, das die Stadtteile Haarzopf und die Margarethenhöhe verbindet. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden. Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert ind Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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