Neuwertige und barrierefreie EG-Wohnung mit Garten auf der Heimaterde

ImmoNr: 524

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45472

Ort: Mülheim an der Ruhr

Land: Deutschland

Kaufpreis: 238.500,00 €

Wohnfläche: ca. 59 m²

Anz. Zimmer: 2

Anz. Schlafzimmer: 1

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Carport, 1 Tiefgaragenstellplatz, 19.500 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und barrierefreie Wohnung auf der beliebten "Heimaterde" in Mülheim-Heißen anbieten zu können!

Das moderne Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten entstand in den Jahren 2019 / 2020 und entspricht somit modernsten Anforderungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über circa 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Bad und Abstellraum verteilen. Das Wohnzimmer beinhaltet eine offene Küchenzeile und erlaubt den Zugang auf die circa 10 m² große Terrasse und in den eigenen, kleinen Garten. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang. Der sonnige Garten hat genau die richtige Größe (circa 50 m²) um mit einem sehr überschaubaren Pflegeaufwand auszukommen.

Die Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer ausgestattet, das über eine bodengleiche Dusche und ein Bidet verfügt. Zusätzlich gehört ein geräumiger Abstellraum zur Wohnung. Im Keller des Wohnhauses - den Sie bequem per Aufzug erreichen - befindet sich ein eigener Kellerraum und der gemeinsame Waschkeller.

Die Wohnung ist eine ideale Single-Wohnung oder für bis zu zwei Personen geeignet. Hier werden sich sowohl jüngere als auch ältere Menschen wohlfühlen, denn die Hausgemeinschaft ist altersmäßig gut gemischt und das ganze Haus barrierefrei und altersgerecht ausgestattet.

Ein weiteres Highlight: zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz, sodass lästiges Eiskratzen im Winter entfällt. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zusätzlich kann ein XL-Tiefgaragenstellplatz für 19.500 € erworben werden.

Ausstattung Beschreibung

Das Gebäude und die Wohnung entsprechen modernsten Ansprüchen an Komfort und Energie-Effizienz. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung trägt zur Energieeffizienzklasse A+ (gemäß Energieausweis) ebenso bei, wie die 3-fach verglasten Fenster und die gute Wärmedämmung. Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden in Holz-Optik und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Einige Ausstattungsdetails:

- Energieeffizienzklasse A+
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- 3-fach-Verglasung
- hochwertiger Fliesenboden
- moderne Bad-Ausstattung
- Terrasse und eigener Garten
- Küchenzeile inklusive
- Carport inklusive
- TG-Stellplatz optional

Lage

Die Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Das Landschaftsschutzgebiet am „Rumbachtal“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. In fußläufiger Entfernung befinden sich 2 Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Bank, Apotheken und Ärzte.

Das Ortszentrum von Mülheim-Heißen und die „Neue Mitte“ in Essen-Haarzopf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das beliebte „Rhein-Ruhr- Zentrum“ mit 140 Geschäften, Gastronomie und Kino ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A40 und A52 sind in 5 Autominuten erreichbar, den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie nach ca. 25 Kilometern. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Buslinie 138 hält in unmittelbarer Nähe. Somit sind die Stadtzentren von Essen und Mülheim auch ohne Auto gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Energieausweis