Charmantes Zechenhaus mit großem Grundstück in Essen-Altenessen

ImmoNr: 516

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45329

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 275.000,00 €

Wohnfläche: ca. 107 m²

Anz. Zimmer: 5

Anz. Schlafzimmer: 3

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

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Ausstattung Beschreibung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1995
- Oberböden: im Erdgeschoss Fliesenboden, im Obergeschoss Teppich und Laminat
- voll unterkellert
- eine Garage, zwei Stellplätze
- sehr geräumiges Gartenhaus

Das Haus ist gepflegt, aber in einigen Bereichen durchaus sanierungsbedürftig. Im Bereich Oberböden, Sanitärausstattung und Elektrik besteht Modernisierungsbedarf. Die Energie-Effizienz entspricht aufgrund der nicht vorhandenen Wärmedämmung natürlich nicht mehr dem heutigen Standard. Insgesamt hat dieses Haus aber viel Charme und bietet vor allem durch den großen Garten reichlich Gestaltungspotential.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zechenhaus in Altenessen-Nord anbieten zu können!

Das Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte ursprünglich im Jahr 1910 in klassischer Bauweise errichtet und ist in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen. Es verfügt über circa 107 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Der Dachboden ist über eine Treppe zugänglich und bietet grundsätzlich noch Potential für einen Ausbau.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- / Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss des Hauses sind ein Duschbad und drei Schlafzimmer vorhanden, wobei das dritte Schlafzimmer ein "gefangener" Raum ist, also nur durch das andere Zimmer begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat eine etwas geringere Deckenhöhe und ist baujahrsbedingt natürlich nicht komplett trocken, aber durchaus gut nutzbar.

Ein Highlight ist sicherlich der große Garten, in dem sich unter anderem ein sehr geräumiges Gartenhaus befindet. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich noch einige baufällige Lauben, die durch den künftigen Eigentümer möglicherweise entfernt werden sollten. Danach bietet sich dort noch jede Menge zusätzlicher Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Das Grundstück ist insgesamt 697 m² groß.

Zum Haus gehört eine Garage, die allerdings im jetzigen Zustand nicht als solche nutzbar ist. Sie müsste entweder saniert oder neu errichtet werden. Vor der Garage befindet sich noch ausreichend Platz als Stellfläche für zwei PKW.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Altenessen (Nord), in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, eine U-Bahn-Haltestelle und eine Bushaltestelle sind fussläufig erreichbar. Die Autobahn A 42 erreichen Sie in nur zwei Minuten. Auch Kindergärten und Schulen erreicht man in kürzester Zeit.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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