Charmante 3-Raum-Wohnung in gefragter Lage von Essen-Haarzopf

ImmoNr: 514

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45149

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 175.000,00 €

Wohnfläche: ca. 68 m²

Anz. Zimmer: 3

Anz. Schlafzimmer: 2

Anz. Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

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Ausstattung Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet ich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden die Oberböden und das Badezimmer (inklusive Fenster) erneuert. In den Schlaf-und Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, in Küche und Diele ein großformatiger Fliesenboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde (der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage). Die Veluxfenster im Spitzboden wurden 2017 erneuert.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis für diese Wohnung bereits enthalten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit der Nutzung des gemeinsamen Waschkellers. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien, verteilt auf zwei Häuser.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 366 € inkl. Heizung und Rücklagen.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines 1950 erbauten und Ende der 1970er Jahre sanierten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Sie verfügt über circa 68 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Blick auf den angrenzenden Grüngürtel. Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die hinter dem Haus liegende Kleingartenanlage.

In der Wohnung sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die alternativ als Schlafzimmer oder beispielsweise Esszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 komplett saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Eine Besonderheit hat diese Wohnung noch zu bieten: über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der mit neuen Veluxfenstern ausgestattet wurde und von Ihnen genutzt werden kann (Sondernutzungsrecht). Diese Fläche gilt als Nutzfläche und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die jetzigen Eigentümer haben in diesem Bereich unter anderem einen gemütlichen Arbeitsplatz eingerichtet.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich an einer kaum befahrenen Straße (Sackgasse) im gefragten Stadtteil Haarzopf. Hinter dem Haus schließt eine Kleingartenanlage an und in wenigen Minuten gelangt man in den Wald. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich circa 10 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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