Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie in ruhiger Umgebung!

ImmoNr: 513

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45307

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 349.000,00 €

Wohnfläche: ca. 100 m²

Anz. Zimmer: 4

Anz. Schlafzimmer: 3

Anz. Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Ausstattung Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zweifellos entspricht die Ausstattung optisch in einigen Bereichen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Dies betrifft in erster Linie die Badausstattung, sowie teilweise die Oberböden und die Elektrik. Aufgrund des guten Pflegezustands und der augenscheinlich guten Bausubstanz ist eine Modernisierung aber durchaus eine gute Investition, insbesindere aufgrund des sehr angenehmen Wohnumfeldes.

Im Erdgeschoss ist durchgehend ein Fliesenboden verlegt, im Obergeschoss überwiegend Laminat. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster mit Doppelverglasung verfügen über Rollläden und sind aus dem Baujahr.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen-Kray anbieten zu können!

Das Haus wurde 1978 als Reihenhaus in versetzter Bauweise in einer ansprechenden Wohnsiedlung erbaut. Die circa 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, sowie eine Küche, Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entrée mit genügend Platz für eine große Garderobe. Angrenzend befindet sich ein zweckmäßiges und hell gefliestes Gäste-WC. Die Küche mit Sitzgelegenheit verfügt über eine moderne und gut erhaltene Einbauküche, die nach Absprache auch übernommen werden kann. Grundsätzlich könnte auch die Trennwand zum Wohnbereich entfernt und eine offene Küche gestaltet werden.

Das Wohn- / Esszimmer ist mit circa 31 m² ausreichend groß und verfügt neben einem gemütlichen Kamin auch über einen direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit Blick in den schönen Garten mit Süd-West-Ausrichtung! Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich noch ein praktisches Gartenhaus und eine weitere Sitzgelegenheit.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Heizungskeller und ein Abstellraum. Außerdem verfügt der Keller - anders als im Grundriss dargestellt - noch über ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage auf dem circa 50 Meter entfernten Garagenhof.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Essen-Kray, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Autobahn A 40 ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!