Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück in BO-Wattenscheid als Kapitalanlage

ImmoNr: 510

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 44867

Ort: Bochum

Land: Deutschland

Kaufpreis: 875.000,00 €

Wohnfläche: ca. 467 m²

Anz. Zimmer: 18

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 6 Garagen

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Ausstattung Beschreibung

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In den 1970er Jahren fand ein Komplettumbau mit Ausbau des Dachgeschosses statt. In den vergangenen 20 Jahren wurden insgesamt circa 135.000 € in das Objekt investiert, unter anderem wurde die Fassade wärmegedämmt, sowie der Keller und das Treppenhaus renoviert.

Das Haus wird über ein Gas-Zentralheizung beheizt (Bj. 1990), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet (verschiedene Baujahre). Die Innenausstattung der Wohnungen wurde bei Mieterwechsel regelmäßig aktualisiert. Die Wohnungen verfügen über eine gute Standard-Ausstattung und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld anbieten zu können!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert und gut in Stand gehalten. Es umfasst circa 467m² Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem 765 m² großen Grundstück befinden sich außerdem sechs Einzelgaragen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei das hintere Flurstück (circa 360 m²) auch als Bauland ausgewiesen ist. Hier könnte möglicherweise noch ein weiteres (kleineres) Gebäude errichtet werden (Zufahrt über die kleine Straße hinter dem Haus).

Alle Wohnungen des Hauses, sowie die Garagen sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen (inkl. Garagen) belaufen sich zur Zeit auf circa 39.000 € pro Jahr.

Lage

Das Haus befindet sich in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A 40 und A 448 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schul-und Sportzentrum Westenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.

FINANZIERUNG: Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen günstige und maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Sprechen Sie uns darauf an!

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