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Großzügiges Wohnhaus mit moderner Einliegerwohnung.

Direkt am Schellenberger Wald.
In einer bevorzugten Lage von Essen, direkt am Schellenberger Wald, befindet sich diese gepflegte Immobilie mit unverbaubarem Blick. Ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen sowie auf die modern ausgebaute Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier wäre genug Platz für zwei Generationen. Außerdem kommt die Nutzfläche des nach hinten ebenerdig  gelegenen Kellerbereiches mit ca. 158 m² hinzu.

Der große Wohnbereich ist das Kernstück des Hauses. Hier befindet sich ein Kaminzimmer, die Bibliothek sowie der Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Neben 2 großen Terrassen und einem Balkon bietet diese Immobilie außerdem einen Garten mit ca. 1200 qm Südwest-Grundstück. Ein separates Fernsehzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Auf einen Blick

Lage Essen-Stadtwald
Baujahr 1960
Kaufpreis 750.000 Euro
Grundstücksfläche 1200 m²
Gesamtwohnfläche 320 m²
Qualität / Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung, Öl
Energiekennwert 168,7 kWh/(m²*a)
Stellplatz 3 Stellplätze

Die Hauptwohnung

Der große Wohnbereich ist das Kernstück des Hauses. Hier befindet sich ein Kaminzimmer, die Bibliothek sowie der Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Neben 2 großen Terrassen und einem Balkon bietet diese Immobilie außerdem einen Garten mit ca. 1200 qm Südwest-Grundstück. Ein separates Fernsehzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

In der 1. Etage des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne. Das ebenerdige Gartengeschoss wurde liebevoll umgestaltet. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer, Waschküche sowie ein Partyraum, der früher einmal als Garage diente. Ein geräumiger Wirtschaftsraum bietet Platz für dies und das.

Auf einen Blick

Etage EG, 1. OG, Gartengeschoss
Größe 206 m²
Zimmer 6
Qualität / Zustand Gehoben
Bodenbelag Stein und Parkett
Vom großen Balkon genießen Sie den Blick in den Garten und den angrenzenden Schellenberger Wald.
Großzügig und repräsentativ: Der geräumige Eingangsbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer und Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Ein Teil des Wohnzimmers mit angrenzendem Kaminzimmer.
Ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss.
Eleganter Treppenaufgang

Die moderne Einliegerwohnung

Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die neuwertige Einliegerwohnung, welche mit ca. 114 qm ausgesprochen großzügig ist. Über eine hochwertige Granit-Treppe gelangen Sie in die erste Ebene, auf der sich neben der großen, offenen Küche ein Wohnzimmer und ein modernes Duschbad befindet. Ein eleganter Treppenaufgang führt Sie in die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern und begehbarer Ankleide, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

In der gesamten Wohnung wurden sehr hochwertige Materialien verbaut: Echtholzparkett, Granit-Fliesen, moderne Downlights in den Decken, um nur einige zu nennen. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ermöglicht Ihnen die Kommunikation mit Ihren Besuchern, ohne Treppen steigen zu müssen.

Auf einen Blick

Etage 1. OG und Dachgeschoss
Größe 114 m²
Zimmer 4
Qualität / Zustand Gehoben
Bodenbelag Granit und Parkett
Das große, helle Wohnzimmer der Einliegerwohnung.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Modernes Bad mit Wanne und Dusche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Details, stehen mein Team und ich  Ihnen gern zur Verfügung.

Kostenfreie Hotline: 0800 5256111
E-Mail: info(at)lindner-immobilien.net

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig. Diese ist zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

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